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Wohnen & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Fazit
Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), einem der bedeutenden Bildungsstandorte der Region. Dadurch profitiert die Umgebung von einer lebendigen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.
Der Ostbahnhof Hildesheim ist in ca. 1 Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Auch der Hauptbahnhof Hildesheim befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Buslinien des Stadtverkehrs sorgen für eine gute Anbindung an sämtliche Stadtteile und verbinden den Hochschulstandort direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt.
Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A7 ein wesentlicher Standortvorteil. Über die A7 sind Hannover, Göttingen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler gleichermaßen.
2. Infrastruktur & Versorgung
Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Darüber hinaus verfügt Hildesheim über ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Helios Klinikum & dem Bernwards-Krankenhaus. Fitnessstudios, Sporteinrichtungen und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Die unmittelbar gegenüberliegende HAWK sowie die Universität Hildesheim machen die Stadt zusätzlich zu einem bedeutenden Hochschulstandort mit entsprechend hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Auch die digitale Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In Hildesheim werden fortlaufend Glasfaserprojekte umgesetzt, wodurch moderne und leistungsfähige Internetverbindungen zunehmend verfügbar sind.
Naherholung & Grünoasen
Trotz der urbanen Lage bietet Hildesheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die historischen Wallanlagen, die nahegelegenen Grünflächen entlang der Innerste sowie verschiedene Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Unmittelbar neben dem Gebäude lädt außerdem die Sedan-Allee zum Entspannen oder zum Sport im Freien ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Hohnsensee mit seinen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Radfahrer und Jogger profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Naherholungsräumen.
Kulturell hat Hildesheim ebenfalls viel zu bieten. Der UNESCO-Welterbe-Dom, die Michaeliskirche, der historische Marktplatz sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen prägen das Stadtbild und verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
4. Ortsbild & Wohnumfeld
Der Bereich rund um den Immengarten zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur aus. Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und historische Bestandsgebäude prägen das Straßenbild und schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.
Die Nähe zur Hochschule sorgt für eine angenehme Mischung aus Studierenden, Berufstätigen, Singles und langjährigen Bewohnern. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Vermieter von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.
Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier einen Standort mit langfristiger Perspektive und hoher Nachfrage.
