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Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Die Gebäude befinden sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück in zentraler Lage von Velpke.
Beide Häuser wurden Anfang der 1980er Jahre errichtet – eines davon neu aufgebaut.
Die Wohneinheiten sind funktional und vielseitig geschnitten und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien.
Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil, zwei weitere bieten gemütliche Balkone, und zwei Wohnungen überzeugen mit sehr großzügigen Dachterrassen, die den Wohnwert deutlich steigern.
Aktuell sind acht der zehn Wohnungen vermietet, eine wird noch von den Eigentümern bewohnt, und eine weitere liegt als Ausbaureserve vor – mit zusätzlichem Potenzial zur Mietsteigerung und Wertentwicklung.
Zu den Immobilien gehören darüber hinaus drei Garagen und drei weitere Außenstellplätze.
Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 44.832 €.
Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Nettokaltmiete von rund 68.000 €, selbst ohne Mietanpassungen, realistisch.
In Kombination mit der gefragten Lage, der Nähe zur Volkswagen-Stadt Wolfsburg und dem hohen Wohnwert ergibt sich eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial.
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Investment-Highlights auf einen Blick
✅ 10 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
✅ 8 von 10 Einheiten vermietet – stabiles Mieteinkommen
✅ Jahresnettokaltmiete: aktuell ca. 44.832 €
✅ Vielfältige Außenflächen: Gärten, Balkone & großeDachterrassen
✅ 3 Garagen & 3 zusätzliche Stellplätze
✅ Ausbaureserve für zusätzliche Wertsteigerung
✅ Zentrale Lage in Velpke mit Nähe zu Wolfsburg
✅ Gute Vermietbarkeit durch naturnahes,infrastrukturell starkes Umfeld
