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Herzlich willkommen in der Warthestraße 2, in Recklinghausen Süd
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint eine solide Bausubstanz mit viel Raum für eigene Ideen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich dadurch für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Sie erwerben hier quasi einen massiven Rohbau, den es zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten gilt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Zuhause nach ganz persönlichen Wünschen zu schaffen.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien und Freizeitgestaltung. Eine großzügige Terrasse mit rund 15,58 m², direkt an die Küche angebunden, lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Grillrunden ein. Der Garten ist üppig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder als Rückzugsort.
Zur Immobilie gehören außerdem drei massiv errichtete Garagen mit insgesamt ca. 54 m² Fläche, die komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum bieten. Der Vollkeller schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten – von Vorratsräumen über Hobbybereiche bis hin zu einer kleinen Werkstatt.
Wohnen & Ausstattung
Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Damit sind beide Geschosse als eigenständige Wohneinheiten nutzbar.
Der Spitzboden ist durch eine vollwertige Geschosstreppe zugänglich und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,08 m. Er ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber als Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden.
Der Keller ist massiv gebaut, verfügt über Wandstärken bis zu 36 cm und eine Deckenhöhe von ca. zwei Metern. Hier befinden sich ein zusätzliches WC sowie reichlich Platz für Vorräte oder Hobby.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die massive Betondecke zum Dachgeschoss und ein vorhandener Kaminzug, der eine individuelle Gestaltung mit Kamin oder Ofen ermöglicht. Insgesamt eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ihr neues Zuhause – Fazit
Dieses Objekt verbindet eine massive Bauweise, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Sanierungsbedarf bietet die Chance, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – perfekt für Selbstnutzer, die Eigenleistung nicht scheuen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Lagebeschreibung
1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie liegt nur ca. 2 km von der Innenstadt Recklinghausens entfernt, was nur eine Fahrtzeit von 5–7 Minuten mit dem Auto oder 10–12 Minuten mit dem Fahrrad bedarf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof (Recklinghausen Hauptbahnhof) ist etwa 2,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Ruhrgebiet sowie nach Dortmund, Münster und Essen.
Die Autobahnen A2 und A43 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern und Geschäftsreisenden schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Dortmund, Bochum oder Münster ermöglicht. Die Lage ist daher sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer attraktiv.
2. Infrastruktur & Versorgung
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Discounter, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Banken, Apotheken, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Für Familien besonders interessant: Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Distanz vorhanden, weiterführende Schulen und Berufskollegs sind gut erreichbar. Hochschulen in Recklinghausen oder in den umliegenden Städten sind ebenfalls bequem mit dem ÖPNV erreichbar.
Die Telekommunikationsinfrastruktur ist solide, schnelles Internet und Glasfaseranschlüsse sind verfügbar ( müssen noch in das Haus verlegt werden ), was insbesondere für Homeoffice-Nutzer und moderne Familien wichtig ist.
3. Naherholung & Grünoasen
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Stadtgarten oder kleinere lokale Grünanlagen, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Nachmittagen im Freien ein. Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung verbinden die Wohnlage mit naturnahen Erholungsgebieten.
Kulturell hat Recklinghausen einiges zu bieten: Museen, Kirchen und historische Bauwerke sind gut erreichbar. Highlights wie das Ruhrfestspielhaus oder lokale Veranstaltungshallen bieten kulturelle und musikalische Erlebnisse. Die Kombination aus städtischer Nähe und grüner Umgebung schafft einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress.
4. Ortsbild & Wohnumfeld
Die Warthestraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Die Bebauung ist heterogen, mit einer Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und modernen Renovierungen, was dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleiht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, naturnaher Erholung und familienfreundlichem Umfeld. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder kulturellen Angeboten verzichten zu müssen.
